Source: 買房萬萬「稅」!? 趕快來搞懂買房到底要付哪些稅
Yahoo奇摩房地產編輯部 2017年5月23日
房屋稅
根據《房屋稅條例》，房屋指得是固定於土地上之建築物，供住宅、營業或工作之使用，另外，會增加房屋使用價值的建築物，也要課徵房屋稅。簡言之，只要土地上有建築物者，不論是否為違章建築，都要課徵房屋稅。每年的5月1日至5月31日為繳交房屋稅的期間，依據建物的用途課以不同的的稅率：
計算方式：
1. 住家：房屋現值×1.2%
2. 營業：房屋現值×3%
3. 非住家、營業：房屋現值×2%
地價稅
已經規定地價之都市與非都市土地，除依法課徵田賦者外，均應課徵地價稅。地價由縣市主管機關分區調查計算而公告規定，稱為公告地價。每年課徵一次，依自用與非自用課徵不同的稅率。
關於納稅義務人的身分定義有兩點要注意，一是若土地為分別共有者，則共有人各按其應有之部分，繳納地價稅。二是稅法規定每年的8月31日為地價稅的納稅義務基準日，當天土地登記簿上所記載的土地所有權人或典權人，就是地價稅的納稅義務人。
土地增值稅
已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，因為自然漲價而課徵的稅，按造土地漲價總數額採用倍數累進稅率來計算，計算公式：土地漲價總數額×稅率－累進差額。土地漲價總額是以土地移轉時的總現值，扣除取得時的移轉現值或原規定地價的總額。
契稅
契稅是買房子時要繳交的契價稅，一般不動產買賣時都是包含土地與房子，所有權移轉時，土地若有增值的部分會課徵土地增值稅，所以土地沒有契稅，但房子沒有增值的問題，所以須課以契稅。房子透過買賣、贈與或交換而移轉所有權時，這時取得房子所有權的人就必須在買賣契約成立的30天內，向所在地的鄉鎮市公所申報繳納契稅。
契稅的課徵方式有兩種，一種是按照房屋的實際移轉價格來課稅，另一種則是按照申報當時所評定的標準價格來課稅，資料可以向所在地的稅捐分處房屋課查詢，並可擇低者申報。
契稅的計算方式是契價乘以稅率等於應納稅額，契價的評定是由縣市稅捐處派人依照房子的構造、材料、用途與交通情況進行評價，現階段是以房子的造價殘值作為公定契紙上的契價，至於稅率則依移轉方式而有所不同，主要分為以下三種：
1. 買賣、贈與契約與占有為6%
2. 典權契約為4%
3. 交換、分割契約為2%
※契稅申報書與土增稅申報書
契稅申報書與土增稅申報書，過戶的時候都會用得到，可以請代書幫你填寫。